Cins Değişikliği

Cins Değişikliği İşlemleri

Cins değişikliği, taşınmazların kullanım amacına göre cins değiştirilmesi işlemidir. Bu işlem, özellikle tarla, bahçe, arsa gibi taşınmazların yeni bir cinsle değiştirilmesi ya da üzerine yapılan yapılar nedeniyle cinsinin değiştirilmesi gerektiği durumlarda yapılır. Cins değişikliği; yapılı hale getirilmesi, yapısız hale getirilmesi veya zirai cins değişikliği gibi farklı alt başlıklarda gerçekleştirilebilir.

1. Parselin Yapılı Hale Getirilmesi

Bir taşınmazın, ruhsatlı bina yapılarak yapı kullanma izninin alınmasının ardından, tapuda belirtilen cinsinin değiştirilmesi işlemidir. Bu işlem, arsa cinsindeki bir parselin üzerine inşa edilen bina ile birlikte, taşınmazın kullanım amacını yansıtan doğru cinsin kayıtlara işlenmesini sağlar.

İstenen Belgeler:

Tapu aslı veya fotokopisi
Vaziyet planı, pöperli kroki ve bağımsız bölüm krokisinden oluşan üç takım asıl belge
Tapu sahibinin kimlik fotokopisi
Yapı kullanma izninin aslı
Vergi dairesinden alınmış "Borcu yoktur" yazısı
Eğer vekil kullanılıyorsa, vekalet aslı veya fotokopisi ve vekilin kimlik fotokopisi

Şirketler İçin Gerekli Belgeler:

Şirketi temsil eden kişinin yetki belgesi fotokopisi
İmza sirküsü fotokopisi
Şirketin vergi dairesi ve vergi numarası
Şirketi temsil eden kişinin kimlik fotokopisi
Vekaletname fotokopisi ve vekilin kimlik fotokopisi

Başvuru sonrası, kadastro kontrolünden geçen ve tapuya yazılan başlık yazısı, iki iş günü içinde müşteriye teslim edilir. Müşteri, tapu müdürlüğünden yeni tapusunu alır.

2. Yapılı Parselin Yapısız Hale Getirilmesi

Üzerinde mevcut yapılar yıkıldığında, parselin "Arsa"ya dönüştürülmesi işlemidir. Bu işlem, taşınmazın eski kullanım amacına uygun şekilde tekrar kaydedilmesini sağlar.

İstenen Belgeler:

Tapu aslı veya fotokopisi
Tapu sahibinin kimlik fotokopisi
Yapılı parselin "Arsa"ya dönüştürülmesi için başvuru yapılması gerekmektedir
Eğer vekil kullanılıyorsa, vekaletname ve vekilin kimlik fotokopisi

Şirketler İçin Gerekli Belgeler:

Şirketi temsil eden kişinin yetki belgesi fotokopisi
İmza sirküsü fotokopisi
Şirketin vergi dairesi ve vergi numarası
Şirketi temsil eden kişinin kimlik fotokopisi
Vekaletname fotokopisi ve vekilin kimlik fotokopisi

Başvuru sonrasında, kadastro kontrolü tamamlanarak tapuya yazılan başlık yazısı, iki iş günü içinde müşteriye teslim edilir. Müşteri tapu müdürlüğünden yeni tapusunu alır.

3. Zirai Cins Değişikliği

Zirai cins olan (tarla, bahçe, zeytinlik gibi) taşınmazların, yeni zirai bir niteliğe dönüştürülmesi işlemidir. Bu işlem, taşınmazın eski zirai kullanım amacına uygun olarak yeniden kaydedilmesi sağlanır.

İstenen Belgeler:

Tapu aslı veya fotokopisi
Tapu sahibinin kimlik fotokopisi
Eğer vekil kullanılıyorsa, vekalet aslı veya fotokopisi ve vekilin kimlik fotokopisi

Şirketler İçin Gerekli Belgeler:

Şirketi temsil eden kişinin yetki belgesi fotokopisi
İmza sirküsü fotokopisi
Şirketin vergi dairesi ve vergi numarası
Şirketi temsil eden kişinin kimlik fotokopisi
Vekaletname fotokopisi ve vekilin kimlik fotokopisi

Başvuru sonrasında, Tarım İl veya İlçe Müdürlüğü’ne yazılan yazı ile araziye gidilmesi için gün ve tarih alınır. Heyet tarafından yapılan inceleme sonrasında düzenlenen rapor büroya iletilir ve kadastro kontrolü sonrası beyanname ile başlık yazısı tapuya işlenir. Yeni tapu, müşteriye iki iş günü içinde teslim edilir.